Terima Hibah atau Warisan Rumah? Ini Cara Bebas PPh PHTB

Bandung, BBF – Tidak semua pengalihan tanah atau bangunan kena pajak. Kalau Anda menerima rumah lewat hibah atau warisan, ada jalan resmi untuk bebas PPh PHTB, yaitu dengan Surat Keterangan Bebas (SKB) dari Direktorat Jenderal Pajak (DJP). Singkatan PHTB sendiri berarti Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.

Jadi, Anda tidak perlu langsung menyetor pajak ke PPAT. Pastikan dulu apakah transaksi Anda termasuk yang dibebaskan. Sebab, pembebasan ini adalah hak wajib pajak yang memenuhi syarat. Dengan begitu, uang yang tadinya terpakai untuk pajak bisa dipakai untuk biaya balik nama.

Siapa yang Bisa Bebas PPh PHTB dan Bagaimana Caranya?

Delapan Kriteria yang Dibebaskan dari Pajak

Pemerintah menetapkan delapan kelompok yang berhak atas pembebasan. Berikut ringkasannya dalam bahasa sehari-hari:

1. Orang pribadi berpenghasilan di bawah PTKP. Nilai pengalihannya di bawah Rp60 juta dan bukan hasil pemecahan.
2. Orang pribadi yang menghibahkan tanah atau bangunan kepada keluarga sedarah satu derajat garis lurus (misalnya orang tua ke anak). Penerima lain yang boleh adalah badan keagamaan, badan pendidikan, badan sosial termasuk yayasan, koperasi, atau pelaku usaha mikro dan kecil. Syaratnya, tidak ada hubungan usaha, pekerjaan, kepemilikan, atau penguasaan di antara kedua pihak.
3. Badan yang menghibahkan kepada penerima seperti pada poin kedua, dengan syarat tidak ada hubungan yang sama.
4. Pengalihan karena warisan.
5. Badan yang melakukan penggabungan, peleburan, atau pemekaran usaha dengan memakai nilai buku sesuai penetapan Menteri.
6. Pengalihan bangunan untuk perjanjian bangun guna serah, bangun serah guna, atau pemanfaatan barang milik negara.
7. Pihak yang bukan subjek pajak yang mengalihkan tanah atau bangunan.
8. Penghasilan dari pengalihan sudah dilaporkan di SPT Tahunan dan/atau pajaknya sudah dilunasi.

Dengan kata lain, hibah ke keluarga inti dan warisan termasuk yang bisa dibebaskan. Namun, Anda tetap perlu mengurus dokumen resminya.

Apa Itu SKB dan Kenapa Penting?

SKB adalah dokumen resmi dari DJP. Isinya menyatakan bahwa Anda dibebaskan dari pemotongan atau pemungutan PPh atas transaksi pengalihan tersebut.

Dokumen ini penting karena proses balik nama sertifikat di PPAT atau BPN biasanya meminta bukti pajak. Tanpa SKB, proses bisa tersendat karena ada kewajiban setor pajak. Dengan SKB di tangan, balik nama bisa berjalan lebih lancar.

Dokumen yang Perlu Disiapkan

Sebelum mengajukan, siapkan tiga dokumen wajib berikut:

• Surat pernyataan berpenghasilan di bawah PTKP, dengan nilai bruto pengalihan di bawah Rp60 juta, sesuai format PER-8/PJ/2025.
• Salinan Kartu Keluarga (KK).
• Salinan SPPT PBB tahun berjalan.

Catatan: kelengkapan dokumen bisa berbeda untuk kriteria lain, misalnya warisan atau hibah. Jadi, tanyakan dulu ke KPP tempat Anda terdaftar kalau ragu.

Langkah Mengajukan SKB untuk Bebas PPh PHTB di Coretax

DJP sudah menyediakan fitur pengajuan SKB di Coretax. Ikuti urutan ini:

1. Buka menu permohonan. Masuk ke akun Coretax, pilih “Layanan WP”, lalu “Buat Permohonan Layanan Administrasi”. Klik ikon kaca pembesar untuk memilih Nomor Penunjukan. Setelah itu, pilih AS.19 SKB PPh, kemudian sub-layanan AS 19-05 (SKB PPh atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan). Klik Lanjut.
2. Isi data di Alur Kasus. Setelah nomor kasus terbentuk, buka menu Alur Kasus di sisi kiri layar. Di Halaman Perutean Kasus, pilih alasan permohonan. Lalu isi identitas lawan transaksi (NPWP atau NIK) dan rincian objek pajak, yaitu NOP, alamat, nilai pengalihan, dan PPh yang dibebaskan.
3. Unggah dokumen. Isi rincian data dan unggah dokumen pendukung. Centang kolom pernyataan, pilih kota pengajuan, lalu simpan. Pada tahap ini, Coretax memeriksa status kepatuhan perpajakan Anda secara otomatis.
4. Tanda tangan elektronik. Klik Create PDF, isi formulir yang diminta, lalu klik Sign. Masukkan kode otorisasi DJP, gulir ke bawah, dan klik Submit.

Setelah permohonan diproses dan disetujui, Bukti Penerimaan Elektronik (BPE) dan SKB bisa diunduh dari menu Dokumen Saya.

Tips agar Pengajuan Tidak Ditolak

Penolakan biasanya terjadi karena berkas tidak valid. Karena itu, lakukan hal berikut sebelum menekan tombol kirim:

• Periksa ulang kelengkapan semua dokumen.
• Pastikan nama, NIK, NOP, dan nilai pengalihan sudah sama di semua berkas.
• Pastikan seluruh syarat pembebasan benar-benar terpenuhi.
• Cek bahwa kewajiban SPT Anda sudah beres, sebab sistem memeriksa kepatuhan secara otomatis.

Dengan persiapan yang rapi, verifikasi dan penerbitan SKB bisa berjalan tanpa hambatan. Selain itu, administrasi atas pengalihan properti Anda menjadi lebih tertib dan transparan.

FAQ Seputar SKB untuk Hibah dan Warisan Rumah

Apakah rumah warisan kena PPh PHTB?
Tidak. Pengalihan karena warisan termasuk kriteria yang dibebaskan. Meski begitu, Anda tetap perlu mengurus SKB-nya.

Apakah hibah rumah dari orang tua ke anak bebas pajak?
Bisa. Hibah kepada keluarga sedarah satu derajat garis lurus dibebaskan, asalkan tidak ada hubungan usaha, pekerjaan, kepemilikan, atau penguasaan di antara kedua pihak.

Apa itu SKB?
Surat Keterangan Bebas, yaitu dokumen resmi DJP yang menyatakan Anda bebas dari pemotongan atau pemungutan PPh atas pengalihan tanah atau bangunan.

Di mana mengajukan SKB?
Lewat Coretax, pada menu Layanan WP. Pilih layanan AS.19 SKB PPh, lalu sub-layanan AS 19-05.

Berapa dokumen wajib yang harus disiapkan?
Tiga dokumen, yaitu surat pernyataan berpenghasilan di bawah PTKP, Kartu Keluarga, dan SPPT PBB tahun berjalan.

Urusan pajak menjadi lebih mudah

Bukan hanya kemudahan, Konsultan pajak BBF siap membantu  dalam urusan perpajakan. Bersama kami, sahabat tidak perlu khawatir memikirkan urusan perpajakan.

Serahkan semuanya kepada kami, dan sahabat tetap bisa fokus dalam membangun bisnis Sehingga sahabat bisa  mengehmat waktu dan tenaga untuk mengurus perusahaan.

Untuk akses lainnya bisa kunjungi melalui Instagram: @bisnisbestfriend atau bisa juga kunjungi tiktok kami bisnisbestfriend Jangan ragu untuk menghubungi kami hari ini untuk mendapatkan konsultasi gratis!

Klik tombol di sini atau hubungi kami di +62 821-2833-3702 untuk memulai. Jangan biarkan pajak menjadi beban, biarkan kami membantumu!

Follow dan kunjungi kami melalui: